El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1º de enero y el 30 de junio de 2019, destacándose que el 34% de la superficie vendida (algo más de 21.000 hectáreas) se concentran entre los departamentos de Paysandú, Rivera y Flores.
Agrega la información que los precios promedios por hectárea son de U$S 4.186 (Paysandú), U$S 3.264 (Rivera) y 4.106 (Flores); los tres sumaron ventas por algo más 83 millones de dólares, equivalente al 35% del monto total transado en el período.
El departamento de Salto registró el precio promedio por hectáreas más alto esencialmente explicado por una operación en particular; la cual si no se hubiese celebrado dejaría el valor promedio en U$S 3.500 por hectárea. Río Negro y Soriano lo siguen con promedios por hectárea de U$S 5.746 y U$S 5.702 por hectárea respectivamente, al tratarse de suelos con mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 1.349 por hectárea, seguido de Treinta y Tres con U$S 1.697 por hectárea.
El informe presenta los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario el cual comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.
El monto total operado en el semestre superó los 234 millones de dólares, determinando un precio promedio de U$S 3.756 por hectárea lo que implica un aumento del 21% tomando como referencia al primer semestre del año 2018.
Durante el primer semestre de 2019 se realizaron 391 operaciones de compraventa, un 18% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada alcanzó las 62.000 hectáreas, correspondiendo a una disminución del 24% respecto al primer semestre de 2018.
Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su destino, la distribución de rubros respondería un 12% al forestal, 17% ganadero, 25% agrícola y 46% agrícola-ganadero de muy buen potencial productivo. El aumento en la comercialización de campos con aptitud agrícola total o parcial explicaría en parte el aumento del precio promedio, acompañado por la venta de una superficie significativa destinada a la producción de citrus. El comparativo entre trimestres muestra un aumento del 60% en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se mantuvo en valores similares.
ESCALA DE SUPERFICIE
Si bien el 75% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 5 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 26% del área y el 22% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala por superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 1.001 y 2.000 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor por hectárea, alcanzando los U$S 5.911 por hectárea.
Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos de 101 a 200 hectáreas (U$S 2.906 la hectárea, ubicándose un 23% por debajo de la media general.
POR PRECIO DE VENTA
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que los intervalos de precio definido entre U$S 3.001 a 4.000 por hectárea y U$S 4.001 a 5.000 por hectárea alcanzaron a comercializar el 21% de la superficie total cada uno, acumulando entre ellos el 42% del total del área comercializada involucrando más de 104 millones de dólares.
El precio medio del período 2002 – 2019 es de U$S 1.623 por hectárea, con precios que oscilan entre U$S 386 por hectárea para el año 2002 y U$S 3.934 por hectárea para el año 2014. El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego registra una baja en los años 2015 y 2016, sube en 2017 y disminuye en el 2018 nuevamente. Mientras que para el primer semestre de 2019 se evidencia un ascenso en el precio promedio.
Desde el segundo trimestre de 2008, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ha ubicado siempre por encima del promedio general del período.
