En comisiones de la Junta se habrá de analizar el planteo del grupo inversor del proyecto “Torre de la Defensa” en el sentido de generar apoyo para su concreción, uno de cuyos aspectos sustanciales pasa por la declaración de interés departamental de la iniciativa, que implica una inversión del orden de los doce millones de dólares.
Esta resolución del deliberativo departamental se adoptó tras recibirse en sesión extraordinaria, en régimen de comisión general, al equipo de trabajo que lleva adelante el emprendimiento, encabezado por Mario Macri y el arquitecto Jorge Paggi, a efectos de exponer los alcances del proyecto, una evaluación sobre los beneficios que traerá aparejados para Paysandú y los motivos para la demora en llevarlo adelante tras el llamado a licitación inicial.
De acuerdo a los elementos aportados al respecto por el equipo, la Torre de la Defensa se erigirá en la intersección de las calles Zorrilla de San Martín y Florida, haciendo cruz con la plaza Constitución. Evaluaron que supone un proyecto ambicioso y sin precedentes en la región, que pretende desarrollar una propiedad horizontal con unidades de primer nivel exclusivas. El edificio fue pensado para tener un alto nivel de desempeño, por las medidas adoptadas, en lo que refiere al acondicionamiento higrotérmico, acústico y lumínico. Se prevé construirlo con materiales que reducen al mínimo el mantenimiento, recurriendo al vidrio y al hormigón para conferirle un aspecto riguroso pero expresivo y contemporáneo. El proyecto incorpora tecnología de punta para asegurar que cada vivienda esté a la altura de un apartamento en cualquier gran ciudad de nuestro tiempo.
Subrayaron que será el mayor emprendimiento inmobiliario de carácter privado de la región, con más de 10.400 m2 a construir. La torre tendrá 26 niveles y será la torre más alta del Interior, de unos 90 metros de altura, tendrá 2 niveles de vivienda, 1 de amenities, 2 de oficinas y 2 de estacionamientos. Serán 28 las oficinas disponibles y 40 los garajes cubiertos, con una inversión estimada de 12 millones de dólares, creará más de 100 puestos de trabajo directos en el pico de obra y otros 50 indirectos.
Consideraron que la Torre de la Defensa es un paso decisivo para que Paysandú vuelva a situarse como una de las principales capitales de la región, apostando a su casco urbano, celebrándolo y convirtiéndolo para proyectarse al futuro.
HISTORIA Y PUESTA AL DÍA
Al exponer en torno a la marcha del proyecto, entre otros aspectos dijo Mario Macri que “esta es una inquietud en la que llevamos ya diez años”, cuando la Dirección Nacional de Casinos “llamó a licitación para la construcción de un edificio que albergara las instalaciones del Casino de Paysandú”.
Relató que en esa primera instancia fue la única empresa oferente, y el proyecto fue adjudicado por el Ministerio de Economía y Finanzas, y se obtuvieron las autorizaciones de la Junta para hacerlo en el predio de Zorrilla de San Martín y Florida.
Agregó que nunca estuvo de acuerdo en que “se hiciera un gran casino y un hotelito”, sino un edificio de otra proyección, por lo que se solicitó al ministerio que se hiciera un nuevo llamado para presentar un nuevo proyecto, como un gran hotel de cuatro estrellas y 90 habitaciones, sala de convenciones y otros elementos de proyección para la ciudad, el departamento y la región.
En este caso se presentaron también otros oferentes pero tras dos años el proyecto del equipo Macri ganó la licitación, en tanto el otro grupo que se presentó adquirió la sede de la antigua Cacdu, al banco Bandes, explicó. Pero pasó un tiempo largo en que no hubo avances en cuanto a poder llevar adelante el proyecto y se establecieron contactos con autoridades de gobierno, sin ser recibidos por Presidencia de la República y sin que se lograra la adjudicación definitiva.
Señaló Macri que tuvo oportunidad de conversar con el entonces presidente José Mujica en una visita a Paysandú y que la respuesta fue “no me hablen de timba”, por lo que el proyecto quedó estancado durante tres años y medio, en tanto aclaró que las evaluaciones expuestas no incluyen ninguna valoración política, sino que es un relato de hechos tal como se han ido dando.
Relató asimismo que en el ínterin uno de los socios capitalistas sufrió una situación de salud familiar muy delicada, y que es todavía atendido en Estados Unidos, a donde viaja cada 15 o 20 días, por lo que desistió del proyecto. En su caso subrayó que personalmente ha insistido “porque quería para Paysandú un proyecto que tuviera las garantías que necesitaban todos los sanduceros”, por lo que se pidió una prórroga y se procuró contar con interesados en invertir. Incluso vieron el proyecto y el lugar, pero surgieron problemas de desequilibrio político en Argentina que involucraron a un posible socio y esta alternativa quedó en la nada.
PROYECTO “MAJESTUOSO”
Explicó el empresario sanducero que igualmente siguió adelante junto con su socio Luciano, y se derivó en un proyecto con un grupo de profesionales, arquitectos e ingenieros para hacer algo que “fuera majestuoso para Paysandú, y se ha tropezado con algunos inconvenientes de burocracia, no de acá, por cuanto tanto el intendente Guillermo Caraballo como Mario Díaz se están preocupando y establecido contactos directamente con el presidente Tabaré Vázquez”, de forma de superar diferencias surgidas con aspectos como no haber cumplido con el plazo de construcción, ante el período que pidió para negociar con alguna empresa que pudiera participar.
Acotó que lamentablemente han surgido dificultades con una parte menor de las propiedades que integran el predio de construcción del edificio, “y eso es lo que está en alguna medida afectado por la posibilidad de multa y por eso no hemos podido comenzar. Tal vez se pueda hacer con otras características si no logramos incluir esas dos propiedades que estaban dentro del paquete de los planos de las estructuras y de la situación. Estamos dando cuenta ahora de nuestra gran intención de llevar adelante el proyecto, sea como sea”.
“Estamos interesados, sabemos que es algo realmente atractivo y de gran importancia para Paysandú”, y pensábamos ya a esta altura del año, haber comenzado con dos o tres pisos, pero estos detalles nos han demorado”, señaló, y dijo que espera contar con el apoyo de la Junta Departamental “en lo que podamos necesitar en el futuro para llevar esto adelante, con las mayores facilidades que podamos tener, como ya hemos tenido la buena disposición al otorgar los permisos necesarios para la demolición, para costos que eventualmente pudiéramos evitarnos”.
Observó que la iniciativa refiere a un “edificio de primerísimo nivel al precio de apartamentos con metrajes que, de acuerdo al precio, van a ser lo que cuesta una casa de mediano porte en lo que respecta a su estatus de vivienda”.
