Durante el primer semestre de 2021 se realizaron 536 operaciones de compraventa, un 60% más que las transadas en el mismo período del año anterior, sostiene un informe elaborado por la Dirección de Estadísticas Agropecuaria. Por su parte, la superficie total operada superó las 114.000 hectáreas, lo que representa una duplicación de superficie respecto al primer semestre de 2020.
En el informe se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario desde diez o más hectáreas, realizadas en el período comprendido entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2021.
El monto total operado en el semestre fue de 378 millones de dólares, determinando un precio promedio de U$S 3.305 por hectárea lo que implica un caída del 6% tomando como referencia al primer semestre del año 2020.
Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 42% al forestal, 13% ganadero forestal, 21% agrícola-ganadero, 12% ganadero y 12% campos agrícolas de muy buen potencial productivo. La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 81 % en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se incrementó casi un 50%.
POR DEPARTAMENTO
El 43 % de la superficie vendida (algo más de 49.000 ha) se concentró entre los departamentos de Lavalleja, Rocha y Soriano con precios promedios de U$S 2.642, 2.292 y 7.631 por hectárea respectivamente; sumando las tres ventas por casi 174 millones de dólares, equivalente al 46% del monto total transado en el periodo.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más alto, alcanzando valores de U$S 7.631, 5.773 y 4.742 por hectárea respectivamente.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 1.975 por hectárea, seguido de Salto con U$S 2.019 hectárea.
POR ESCALA DE SUPERFICIE
Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 12% del área vendida, agrega el informe de la DIEA. En el otro extremo, las 12 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 40% del área y el 37% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas y entre 1.001 y 2.000 fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los U$S 3.908 y 3.813 por hectárea en su orden. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos mayores a 2.000 hectáreas (U$S 3.055 por hectárea), ubicándose un 8% por debajo de la media general.
POR PRECIO DE VENTA
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 26% del área fue comercializada entre U$S 2.501 a 3.000 por hectárea, por un monto acumulado de casi 85 millones de dólares.
POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD
El 27% del área, algo más de 30.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat entre 60 a 80, alcanzando un precio promedio de U$S 2.347 por hectárea.
ANÁLISIS RETROSPECTIVO
Se presenta el resumen de información retrospectivo desde el año 2000, donde se concretaron un total de 40.437 operaciones de compraventa, por más de 8.8 millones de hectáreas
El precio medio del período es de U$S 1.702 por hectárea, con precios que oscilan entre U$S 386/ha para el año 2002 y U$S 3.934/Ha para el año 2014. El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego registró una baja en los años 2015 y 2016.
Para mantener una relativa estabilidad en el eje de los U$S 3.300 por hectárea entre el año 2018 a la fecha.
