El monto total de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario concretadas durante el año 2021 superó los 810 millones de dólares resultando en un valor promedio de U$S 3.499 por hectárea, aumentando en 6% el valor alcanzado en el año 2020, de acuerdo al trabajo elaborado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA).
De acuerdo al informe, se realizaron 1.239 operaciones de compraventa que comprendieron una superficie de casi 232.000 hectáreas, constituyendo un aumento del 51% respecto al año anterior si consideramos la superficie comercializada.
El monto total de las operaciones en el pasado año superó los 810 millones de dólares resultando en un valor promedio de U$S 3.499 por hectárea, aumentando en 6% el valor alcanzado en el año 2020.
El comparativo entre primer semestre y segundo mostró un aumento en el número de operaciones del 31% y del 3% en cuanto a la superficie vendida. En tanto el valor por hectárea resultó un 12% superior en la segunda mitad del 2021.
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Lavalleja, Rocha y Durazno, acumulando algo más de 72.000 hectáreas y 211 millones de dólares, que constituyen el 31% y 26% de los totales respectivos del año.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones con promedios por hectárea de U$S 6.993, U$S 6.109 y U$S 5.408, respectivamente, fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por séptimo año consecutivo al departamento de Artigas con U$S 1.500 por hectárea.
POR ESCALA DE SUPERFICIE
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (70% del total) y el 14% de la superficie total transada.
En el otro extremo, el 2% de las operaciones –las mayores a 2.000 hectáreas– explican el 28% de la superficie vendida y un cuarto del monto operado.
POR PRECIO DE VENTA
Analizando las transacciones por el precio de venta, se destaca para el año 2021 que los valores entre U$S 2.501 y 5.000 por hectárea explican 39% de las operaciones y el 46% de la superficie.
POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD
El 24% del área vendida en el 2021, casi 56.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de U$S 2.561 por hectárea.
ANÁLISIS RETROSPECTIVO
(PERÍODO 2000 – 2021)
Con la información del año 2021 se completa un lapso de 22 años ininterrumpidos en la serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho periodo se registraron 41.140 operaciones por un total de 8,9 millones de hectáreas.
El valor medio para el período es de U$S 1.728 por hectárea, con extremos que oscilan entre U$S 386 para el año 2002 y U$S 3.934 por hectárea para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.
El precio medio alcanzado en el año 2021 es el mismo del promedio de los últimos diez años. Se evidencian tres periodos teniendo en cuenta la superficie comercializada: alta (2003-2008) con precios en aumento, medio (2009-2013) también con precios al alza y baja (2014-2021) con valores fluctuantes de comercialización.
