En el desarrollo de la urbanización de la ciudad hay dos fenómenos que se están observando en los últimos tiempos: la densificación de pequeños edificios en la zona céntrica y que se expanden paulatinamente hacia las avenidas, y simultáneamente la construcción de viviendas individuales en chacras más alejadas del casco urbano.
Así lo destacó en diálogo con EL TELEGRAFO el Arq. Hugo Daniel Laviano, comentando en tal sentido que su estudio en este momento está trabajando en “varios proyectos de viviendas de inversores privados. Algunos están en camino, y acabamos de terminar un par de ellos en la zona céntrica”. Este movimiento de inversión de capitales en la construcción de viviendas y apartamentos es un fenómeno nacional y, en el caso de nuestra ciudad, esas unidades fundamentalmente se destinan a alquiler, hecho que se relaciona con la masiva llegada de población estudiantil desde otros departamentos a partir de la fuerte presencia de la Universidad de la República en Paysandú, con una amplia y creciente oferta educativa. “Ello potenció enormemente la construcción, y hace un movimiento a nivel comercial en general porque este rubro mueve mucho. Es inversión genuina, que en la mayoría de los casos no proviene de créditos, se transforma en construcción y queda en Paysandú”, valoró.
A la vez, “en general los emprendimientos se están haciendo con exoneraciones impositivas a través de la Agencia Nacional de Vivienda. Eso es un aliciente que ayuda mucho al inversor, porque por un lado le saca impuestos al momento de la construcción y por otro también al alquiler durante 10 años, y entonces las viviendas pueden salir al mercado a un precio más económico”.
VALORIZACIÓN DEL SUELO CÉNTRICO EXPANDE CONSTRUCCIÓN
“Hay una valorización en aumento del suelo céntrico de la ciudad, lo que potencia el ver esta zona ya no para construir solo una casita sino para una edificación de apartamentos”, observó, comentando que por la misma razón se despierta mayor interés para construir en zonas un poco más alejadas aunque dentro de las avenidas. “Son relativamente céntricas también, sectores del noroeste de la ciudad entre Salto y Bolívar, a 5 o 7 cuadras del centro”, precisó. “Es bueno que se vaya extendiendo hacia afuera lo que es el límite de las renovaciones edilicias”, opinó.
Simultáneamente, “la vivienda nueva individual de un cierto nivel ya no se está haciendo en el centro, sino que se está buscando el verde en las afueras de Paysandú con muchos emprendimientos, de fraccionamientos de chacras, donde se están generando barrios”, cerró.
