Este sábado 9 desde las 10 en termas de Guaviyú, se procederá al remate de 17 solares de 562 metros cuadrados cada uno (manzanas 13, 14 y 15), y una base promedio de 21.000 dólares. En consecuencia, el monto total promedio de la ventas será como mínimo de 357.000 dólares. Con el descuento del porcentaje del rematador y gastos, la Intendencia recibirá más de 300.000 dólares. Ubicados en el sector norte del complejo (manzanas 13, 14 y 15), los compradores deberán utilizarlos para la construcción de viviendas.
Los solares tendrán a su frente agua potable, energía eléctrica, alumbrado público y caminería. Estarán exonerados por el plazo de 24 meses del pago de los tributos municipales que gravan la propiedad inmueble urbana. Para gozar de estas exoneraciones, quienes resulten mejores postores deberán respetar los plazos establecidos por las disposiciones vigentes en cuanto a la solicitud del permiso de construcción y finalización de la obra.
Las especificaciones de construcción se encuentran contenidas en el Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de Chapicuy, decreto 7222/15. Establece que el área edificable debe tener como mínimo 70 metros cuadrados, es decir el 40% del FOS (Factor de Ocupación de Suelo) del solar. El retiro frontal mínimo será de 4 metros y los retiros laterales de 3 metros. La atura máxima de 7 metros, equivalente a dos plantas. El plazo máximo de construcción de viviendas será de 24 meses a partir del otorgamiento del permiso de construcción. La Intendencia tendrá un plazo de 45 días a partir de la presentación del plano de construcción para su estudio y aprobación.
En cuanto a los materiales que deberán utizarse en la construcción, establece el Plan Chapicuy, deberán ser “de primera calidad y de reconocida durabilidad. La Intendencia permitirá la construcción de viviendas con los siguientes parámetros mínimos de referencia en cuanto a su calidad. En general se consideran tales, las construcciones que se erijan con materiales de primera calidad, nobles, carpintería, carpintería metálica, herrería y aluminio de calidad media, fachadas revestidas con materiales nobles, pisos de parquet de maderas nacionales, monolíticos y cerámicos buenos. Revestimientos de azulejos y cerámicos de color, materiales y artefactos higiénicos buenos. Se admitirán dependencias de servicios que revelen construcciones someras”.
El plan de ordenamiento admite, en su artículo 95, “la ocupación de retiros laterales posteriores con construcciones livianas destinadas a cocheras, tinglados, barbacoas o similares, con una altura de hasta 4,5 metros; y vez y media la distancia del retiro frontal correspondiente. Las construcciones referidas no podrán superar el 50% de arrime de la línea medianera en contacto con el padrón lateral vecino. En ningún caso podrán superar el Factor de Ocupación de Suelo (FOS), máximo permitido para cada zona. En predios esquineros, se aplicará el mismo criterio para los retiros laterales por ambas calles”. En lo que refiere al retiro frontal, el artículo 96 determina que “sólo se permitirán construcciones de tipo ornamentales como pérgolas, fuentes, glorietas y similares, quedando su aceptación sujeta a informe técnico de la oficina competente de la Intendencia Departamental. No se permitirá la construcción de cercos de material, admitiéndose cercos vivos o de madera (caladas) o rejas con una altura máxima de 0,80 metros”.
También está reglamentado el uso de cercos laterales y posteriores, en el artículo 97, que señala que “en las divisorias laterales sólo se permitirán cercos vivos de hasta 1,80 metros de altura. En las divisorias posteriores se permitirá cercos de material”.
Para el pago de los solares los compradores deberán abonar un 30% del precio de la oferta aceptada por el rematador en el acto del remate en dólares o su equivalente en moneda nacional, tomando para la conversión el tipo cambio vendedor vigente a la fecha de pago, en concepto de seña más comisión e impuestos al contado en el acto del remate. Otro 30% deberá abonarse antes de la presentación del proyecto de construcción, para el cual el mejor postor dispondrá de un plazo de 75 días para presentarlo ante el Departamento de Obras, Dirección de Edificaciones. El 40% restante se pagará al momento de otorgar la escritura de compraventa que se integrará en un plazo máximo de 120 días. Participarán seis martilleros, tres de ellos seleccionados por la Intendencia y los restantes tres proporcionados por el Registro Nacional de Rematadores.
REGLAMENTACIÓN NO CUMPLIDA
Vecinos de centro urbano de Guaviyú, advirtieron que si bien existe un plan de construcción de viviendas en lugar turístico, el mismo, en planes anteriores, no se ha cumplido, y expusieron su inquietud en cuanto a si en esta oportunidad efectivamente se demandará el estricto cumplimiento.
“El principal tema de discordancia con la Intendencia es que había una serie de exigencias que todavía están vigentes, en lo que refiere a los retiros laterales, el retiro frontal, el retiro de fondo, no ocupar las veredas, pero no se ha respetado para nada”.
La construcción es para vivienda de uso propio, pero residentes han denunciado que “se agregaron construcciones para alquilar a turistas. Una cosa era alquilar la casa para turistas, pero no construir adicionalmente para alquilar. Para eso no estaban habilitadas las primeras manzanas”.
INTENDENCIA ASEGURA EXIGIR CUMPLIMIENTO DE NORMAS
El secretario general de la Intendencia, Fermín Farinha, consultado por EL TELEGRAFO, señaló que “respetamos la voz de los vecinos, pero hay que subrayar que la Intendencia, a través de sus oficinas especializadas, como la Dirección de Edificaciones, siempre está atenta, para actuar ante situaciones irregulares. Empero, no hay denuncias sobre lo que se expresa. Si un vecino ve que en algún solar hay incumplimientos a lo establecido, puede hacer la denuncia respectiva, la que será atendida como se debe”.
En lo que refiere a cómo se procederá con el control de cumplimiento en el caso de estos 17 solares que salen a la venta el sábado, dijo que “estamos convencidos que, como lo hacemos con cualquier otra construcción, se aplicará la normativa, la que debe ser respetada. Quien no lo haga, sabe que carecerá de derechos y que la Intendencia podrá retirar las construcciones ilegales, desde que debe asegurarse el ambiente turístico en Guaviyú, más allá que sea un centro urbano también, llegando a la demolición que corresponda”.
Agregó que “si actualmente un vecino se ve perjudicado por otra construcción, sea lindera o no, puede asimismo recurrir a la vía judicial”.
“Más allá de todo lo antes dicho, como administración, estamos dando los últimos detalles para que un grupo importante de interesados se reúna en Guaviyú, con la intención de adquirir uno de los solares, sabiendo que podrá construir en un lugar de gran atractivo, donde la Intendencia ha invertido mucho, con renovaciones e incorporaciones”.
