En los primeros once meses de 2023 se concretó la compraventa de 989 inmuebles en Paysandú, de acuerdo al último informe dado a conocer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para todo el país, en base a los datos de la Dirección Nacional de Registros (DNR) para el período mencionado, en tanto en 2022 este guarismo correspondiente a esos once meses fue de 1.020.
En datos comparativos, surge que en el mismo período del año pasado en Salto se concretó la operación de compraventa de 983 inmuebles, un número muy similar al de Paysandú, mientras que a su vez en el departamento de Río Negro hubo 411 enajenaciones de inmuebles.
En el caso de Montevideo, el total de compraventas fue de 15.821, también según la DGR.
En Paysandú el mes de mayor cantidad de operaciones fue marzo, con 114, y los de menor actividad fueron enero y febrero, ambos con 61. Lo mismo se da en Salto, con 56 y 62, respectivamente.
Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI)
A su vez también el INE da cuenta para el Mercado de Compraventa de octubre- noviembre 2023, que la mediana de los precios de las transacciones de propiedades inmuebles en dólares en octubre registra una variación mensual de -3,53% y acumulada en los últimos 12 meses de 9,33%.
Asimismo, en el mes de noviembre se registraron 4.680 altas de compraventa de propiedades inmuebles, de las cuales el 36,52% pertenecen a la ciudad de Montevideo, 17,09% a Maldonado, 13,78% son de Canelones, continuando con Colonia con un 4,94% y Rocha con 3,61% de las transacciones.
El 67,41% de las transacciones corresponden a Altas de compraventa, seguido de las Reservas de Prioridad que ocupan un 29,5% del total.
En cuanto a la evolución de la mediana de precios de inmuebles inscriptos como altas de compraventa , surge que en Montevideo el valor es de 118.662 dólares y en el Interior de 55.000.
Hubo una baja de la mediana del precio de las altas de compraventa en octubre 2023, respecto al mes anterior para Montevideo de -3,78% y un alza de 3,82% para el interior del país.
Costo construcción
Paralelamente el INE presenta las estimaciones del Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV) para diciembre 2023, con período base en junio 2023.
Consigna que el ICCV de diciembre 2023 registró una variación mensual de -0,003%, en tanto el ICCV con participación pública varió -0,011% y 0,001% lo hizo el ICCV privado.
Respecto al ICCV, en este mes el componente de Materiales presenta un número índice de 99,99, reflejándose una variación de 0,06% respecto al mes anterior, con una incidencia de 0,02 pp. El componente Mano de obra presenta un número índice de 109,29, reflejándose una variación de -0,04% respecto al mes anterior, con una incidencia de -0,01 pp.
El ICCV con participación pública (ICCVPu), el cual da continuidad al anterior Indice de Costo de la Construcción (ICC), está compuesto por cuatro de las nueve tipologías que componen el nuevo ICCV: viviendas colectivas aisladas en planta baja (tipología 1), dúplex en tiras (2), viviendas colectivas en planta baja y hasta 3 pisos sin ascensor (3), y torres en altura con ascensor de nivel económico y medio (4). Estas tienen un peso total de 36,77% del ICCV General.
Asimismo, el ICCVPu acumuló una variación de 6,16% en el año, y de 6,16% en los últimos doce meses.
El ICCV está compuesto por nueve tipologías, las cuatro ya mencionadas en el apartado del ICCVPu, y las que refieren a la construcción de vivienda privada. Estas son: vivienda individual, con superficie menor o igual a 150 m2 (5); vivienda individual, con superficie mayor a 150 m2 (6); viviendas colectivas, horizontales, sin aporte público (7); torres en altura con ascensor de nivel económico y medio, sin aporte público (8); y torres en altura con ascensor de nivel confortable (9).