Durante el año 2019 se realizaron 2.402 contratos de arrendamientos, lo que implica una reducción del 5% respecto al año anterior, sostiene el informe presentado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA). Por su parte, la superficie arrendada superó las 814 mil hectáreas, representando una disminución del 7% respecto al 2018.
El monto total de las operaciones fue de 87 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 107 por hectárea por año, lo que muestra una caída de 2% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2018.
En el segundo semestre (julio – diciembre) se celebraron 1.477 contratos, por más de 523.000 hectáreas y algo más de 57 millones de dólares; representando el 61%, 64% y 66% respectivamente del total operado en el año.
POR DESTINO
Se evidenció una disminución del precio de las rentas para todos los rubros agropecuarios a excepción de los arrendamientos Agrícola-Ganaderos que incrementaron su precio promedio en un 2%.
Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de U$S 69, U$S 134 y U$S 194 por hectárea, por año, respectivamente.
Estos rubros acumularon algo más de 732.000 hectáreas por un monto de U$S 76 millones, representando el 88% del monto total transado en el periodo de estudio.
En comparación con el año 2018, la cantidad de operaciones de 2019 presentaron comportamientos disímiles según el destino productivo; verificándose así aumento de aquellas destinadas a Lechería, Forestación, Arroz y Agrícola-Ganadera.
Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 55% de la superficie para el año –un 13% menos de área que en 2018– con un valor de U$S 69 por hectárea, equivalente a un 3% menos que los promedios registrados en el año anterior.
POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Soriano, Paysandú y Artigas; sumando un área de 231.231 hectáreas (28% del arrendamiento del año) constituyendo el 32% del monto total.
Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (U$S 175, U$S 168 y U$S 146 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron a los departamentos de Artigas y Rivera con un promedio de U$S 68 /ha/año.
VALORES MEDIOS
Con el propósito de mejorar la información desagregada a nivel departamental, se confeccionó un análisis de valores medios de renta para los principales rubros agropecuarios.
A grandes rasgos, encontramos un aumento del orden del 22% en la renta ganadera para el departamento de Canelones y una disminución del 19% para San José en comparación con el año anterior.
Si consideramos la renta agrícola, disminuye en todos los departamentos a excepción de Río Negro, Florida y Tacuarembó. Las rentas arroceras para los departamentos de Salto y Treinta y Tres estarían apreciándose en un 58% y 30% respectivamente, tomando el mismo comportamiento los arrendamientos con un fin lechero en los departamentos de Canelones, Colonia y Florida.
POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observa en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumula algo más de 406.000 hectáreas, lo que equivale al 50% de la superficie arrendada. Esta tendencia manifestada ya en 2016 (con 46%) se acentuó en estos 2 últimos ejercicios.
En el extremo superior de la escala con operaciones por más de U$S 300 por hectárea, se registró una caída de casos por menor número de contratos (57%) y de superficie operada (53%) respecto al año anterior, alcanzando una media de U$S 353/ha/año; la cual sin embargo supera la observada en 2018 (U$S 347/ha/año).
POR PLAZOS (AÑOS)
El mayor número de operaciones y superficie arrendada se vincula con los contratos a uno, dos y tres años, que suman el 70% de los contratos y área a explotar en 2019. Asimismo, la duración del arrendamiento parece influenciar el monto acordado por hectárea por año, a excepción de los contratos de más de cinco años cuyo precio promedio aumenta explicado por la influencia de la renta forestal.
Por otra parte, la categoría de arrendamiento a tres años muestra el mayor tamaño por contrato (391 ha.) con un precio promedio de U$S 105 ha/año.
ANÁLISIS ANUAL
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual, tiene 20 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2019), habiéndose registrado durante dicho lapso 42.534 contratos de arrendamiento, sobre 15 millones de hectáreas y por un monto total algo superior a los 1.585 millones de dólares.
El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a U$S 106 /ha/año, oscilando entre un mínimo U$S 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de U$S 174 /ha/año para el año 2014.
El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2003 y 2008, cayendo en el 2009 y acrecentando su valor entre los años 2010 y 2014 para nuevamente descender hasta el 2019.
