Paysandú, junto a Soriano y Río Negro, fueron los departamentos con mayor área arrendada en el año 2021, según los resultados del procesamiento de las operaciones de arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizados por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA).
El informe establece que los departamentos con más superficie arrendada fueron, en ese orden, Paysandú, Soriano y Río Negro, sumando un área de 279.171 hectáreas (31% del arrendamiento del año), y constituyendo el 46% del monto total.
Además, Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (U$S 268, U$S 223 y U$S 214 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Rivera con un promedio de U$S 57 por hectárea, por año.
Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (U$S 268, U$S 223 y U$S 214 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Rivera con un promedio de U$S 57 por hectárea al año.
La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco del acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
Durante el año 2021 se realizaron 2.543 contratos de arrendamientos, lo que implica un aumento del 9% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 909.000 hectáreas, manteniéndose estable si lo comparamos con el 2020.
El monto total de las operaciones fue superior a los 122 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 134 hectárea por año, encontrando una importante corrección al alza del 25% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2020.
En el segundo semestre (julio-diciembre) se celebraron 1.337 contratos, involucrando 474.000 hectáreas y algo más de 73 millones de dólares; con un precio promedio de U$S 155 por hectárea al año.
POR DESTINO
Se evidenció un aumento del precio de las rentas para todos los rubros agropecuarios a excepción de la renta forestal que disminuyó su precio a razón de 12% menos en comparación con el 2020.
Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de U$S 71, U$S 153 y U$S 324 por hectárea al año respectivamente. Estos rubros acumularon casi 804.000 hectáreas por un monto de U$S 108 millones, representando el 89% del monto total transado en el periodo.
En comparación con el año 2020, aumentó el área arrendada para los destinos Ganadero-Arrocero, Forestal, Arrocero estricto, Lechero-Ganadero y Agrícola-Ganadero.
Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 55% de la superficie para el año –encontrando una disminución de 11% en referencia al ejercicio anterior–, con un valor medio de U$S 71 por hectárea, equivalente a un 5% más que los promedios registrados en dicho ejercicio.
POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada, se observó en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 por hectárea al año (asociado al destino ganadero) que acumuló algo más de 356.000 hectáreas, lo que equivale al 39% del total arrendado en el 2021.
En el extremo superior de la escala con operaciones por más de U$S 300 por hectárea, se triplicó el número de contratos y se multiplicó por 3,5 la superficie operada pasando de 28.534 ha a 102.429 ha en el pasado año, con un incremento en los valores medios que pasó de U$S 329 por hectárea al año para el 2020 a los actuales U$S 386.
POR PLAZOS (AÑOS)
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron unas casi 218.000 hectáreas. Es trascendente remarcar el aumento por segundo año consecutivo del área transada en los contratos de mediano plazo (entre 4 y 5 años), que representaron el 26% de la superficie del ejercicio 2021 algo más de 235.000 hectáreas. Estos últimos fueron los que obtuvieron el precio medio más bajo U$S 114 por hectárea al año, con una marcada participación de la renta ganadera seguida de las rentas agrícola-ganaderas, representando el 51% y 25% respectivamente del área arrendada para dicho plazo.
ANÁLISIS ANUAL
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene 22 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2021), habiéndose registrado durante dicho lapso 47.400 contratos de arrendamiento, sobre 16,8 millones de hectáreas y por un monto total algo superior a los 1.805 millones de dólares.
El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a U$S 107 por hectárea al año, oscilando entre un mínimo U$S 24 para el año 2002 y un máximo de U$S 174 para el año 2014.
