El departamento de Paysandú ha experimentado un aumento significativo en el área y el valor de la tierra durante el año 2022, según informó la Dirección de Información y Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
Durante el año pasado, se llevaron a cabo un total de 67 operaciones de compraventa de campos en Paysandú, abarcando un área de 20.406 hectáreas. Esto representa un incremento del 28,2% en comparación con el año anterior. Además, el valor total de estas ventas alcanzó los 73.062 dólares, con un promedio de U$S 3.580 por hectárea. Este último valor muestra un crecimiento del 11% en comparación con el año anterior.
En la región, sumando las ventas de los departamentos de Paysandú, Río Negro y Salto, se registró un total de 54.156 hectáreas comercializadas en 2022, lo que representa el 18,6% del total a nivel nacional. Este dato refleja un incremento del 69% en el área comercializada, debido al aumento en la comercialización en los tres departamentos. En particular, Paysandú experimentó un aumento del 28,2% en el área vendida, Salto un 24,1% y Río Negro un 38,7%.
En la región, el valor promedio de la hectárea vendida se posicionó en U$S 3.698, mostrando un incremento del 2,9% en comparación con el año anterior. Salto tuvo un valor promedio de U$S 2.244, reflejando una caída del 1,1%. Por otro lado, Río Negro experimentó un crecimiento del 18,6% y se cotizó a U$S 5.763, mientras que en Paysandú fue de U$S 3.580, con un aumento del 11%.
A nivel nacional
A nivel nacional, se llevaron a cabo un total de 1.585 operaciones de compraventa, abarcando un área total de 291.250 hectáreas durante el año pasado. Esto representa un aumento del 26% en el área comercializada en comparación con el año anterior. El valor promedio de la hectárea se situó en U$S 3.741, mostrando un incremento del 7% en comparación con el año 2021.
Es importante destacar que este valor de U$S 3.741 por hectárea es el segundo más alto de los últimos 20 años, siendo superado solo por los U$S 3.934 alcanzados en 2014.
Se observó un incremento en el número de operaciones y en la superficie vendida en el segundo semestre de 2022 en comparación con el primer semestre. Hubo un aumento del 60% en el número de contratos (de 609 a 976) y casi se duplicó la superficie vendida (de 103.000 a 188.000 hectáreas). Además, el valor por hectárea fue un 20% superior en la segunda mitad del 2022.
Los departamentos de Lavalleja, Florida y Durazno se destacaron por ser los que registraron la mayor superficie operada, alcanzando alrededor de 82.000 hectáreas y generando ingresos por 290 millones de dólares. Estas cifras representaron el 28% y el 27% de los totales respectivos del año. Por otro lado, los departamentos de Soriano, Colonia y Río Negro se destacaron por obtener los precios promedios más altos por hectárea, con valores de U$S 6.926, U$S 6.904 y U$S 5.763, respectivamente.
Aumento muy alto
El ingeniero agrónomo Fernando Indarte Gianoni, director de la firma Indarte y Cía, expresó a El País que un 26% “es un aumento muy, pero muy alto”. Recordó que en 2020 y 2021 hubo consultas por compraventas de campos, pero por la pandemia de COVID-19 no se podían revisar, por lo que muchos negocios “quedaron medio paralizados”. En ese sentido, indicó que “es lógico” que estos negocios se hayan destrabado en el 2022. “Que suba un 26% la venta de campos es un disparate. No tengo dudas que ese factor (la salida de la pandemia) es la principal influencia”, dijo.
No obstante esto, el operador remarcó que hubo muchos negocios en el Este y noreste del país relacionados con forestación, recordando que ocurrieron varias operaciones de volumen el año pasado.
“La forestación es un sector que tiene muchos fondos extranjeros y uruguayos que cumplen con sus objetivos y en determinados años terminan vendiendo. También se venden campos para forestar que nunca tuvieron forestación y la zona donde más se actuó es el noreste. En el litoral actuaron fuerte los dos fideicomisos que representan a las AFAP uruguayas y en 2022 tuvieron otros tramos para invertir, algo así 70 y 80 millones cada uno, y se hicieron muchos negocios el año pasado. Todo esto influye en ese número final”, indicó.
