En tanto que en Paysandú el promedio de alquileres a noviembre último era de 14.348 pesos, a nivel nacional el promedio es de 19.080 pesos, según surge de los datos del informe de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el que se recoge la variación mensual y anual de los principales indicadores.
El alquiler en pesos corrientes a noviembre 2023, el último informe divulgado por el instituto, registra una variación mensual de 0,36% y acumulada en los últimos 12 meses de 5,91%, consigna INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
A la fecha constan 85.442 contratos de alquiler vigentes, de los cuales el 77,31% pertenecen a la ciudad de Montevideo, 11,61% son de Canelones, seguido por San José (1,89%), Maldonado (1,60%), Paysandú (1,32%) y Colonia (1,25%).
Montevideo registra 66.058 contratos de alquiler en noviembre 2023, lo que representa una variación de 1,67% contra noviembre 2022.
Se indica que el valor promedio de los alquileres cubiertos por estos registros se ubica en 19.080 pesos uruguayos en noviembre 2023. El precio promedio de los contratos nuevos y vigentes para el mes de noviembre 2023, corresponde a 1.451 y a 66.058 cantidad de contratos respectivamente, en el departamento de Montevideo.
Comparativo de Paysandú
En el Departamento de Paysandú el promedio de alquileres en noviembre de 2022 era de 13.307 pesos, en tanto un año después es de 13.348.
En el vecino departamento de Salto el precio promedio en noviembre de 2022 era de 13.331 pesos, y un año después es de 14.256.
En Montevideo, en noviembre de 2022 el valor promedio era de 18.755 pesos, y doce meses después alcanza los 19.834 pesos. El valor y el peso de la cantidad de alquileres vigentes en Montevideo es lo que impulsa el promedio nacional al situarlo en 19.080 pesos.
En Maldonado el promedio de noviembre 2023 es de 17.785, que es el que le sigue en promedio, aunque en mucho menor cantidad de contratos que en la capital.
Datos metodológicos
Los resultados del mercado de alquileres que se presentan, se basan en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas, y registros administrativos de garantía de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA).
Según la Encuesta Continua de Hogares del año 2014 ambas garantías cubren el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa habitación del total del mercado de alquileres, y se maneja como indicativo de la situación general del país.
La información proporcionada refiere a contratos nuevos y al total de los contratos vigentes en el SGA y ANDA. Se debe tener en cuenta que los contratos vigentes pueden tener varios años desde que fueron iniciados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios que se transan actualmente en el mercado de arrendamientos. La clasificación por tipo de vivienda es construida en el INE en base a los registros de SGA y ANDA.
Para los registros de SGA se asimila la categoría Casa a la de Propiedad común y la categoría Apartamento a la de Propiedad horizontal. La tipología Edificio de renta es diferenciada en el SGA, la cual se deja aparte ya que resulta ser una categoría adicional importante en la explicación del precio del alquiler. En el caso de los registros de ANDA, cuando se indica el número de apartamento se asignan a Propiedad horizontal mientras que el resto de los casos se asignan a Propiedad común.
