El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de “Arrendamiento de tierras para uso agropecuario”, realizadas en el año 2023. El pasado año 2023 se realizaron 2.515 contratos de arrendamiento, lo que implicó una disminución del 8% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada alcanzó las 787 mil hectáreas, 17% menos si lo comparamos con el año 2022.
El monto total de las operaciones fue superior a los 117 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 149 /ha/año, encontrando un descenso del 3,5% respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2022.
En el segundo semestre (julio – diciembre) se celebraron 1.365 contratos, involucrando 422 mil hectáreas y algo más de 60 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 144 /ha/año.
POR DESTINO
Se evidenció un ajuste a la baja del precio de las rentas que demandaron más superficie (Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano) mientras que la renta arrocera, arrocera – ganadera y lechera aumentaron su precio promedio en comparación con el ejercicio anterior.
Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de U$S 82, U$S 155 y U$S 323 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon casi 714 mil hectáreas por un monto de U$S 105 millones, representando el 90% del monto total transado en el período.
En comparación con el año 2022, aumentó el área arrendada para los destinos agrícola, Ganadero – Arrocero y Forestal. Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 48% de la superficie para el año – encontrando una disminución de 24% en referencia al ejercicio anterior – con una variación del valor medio de U$S 86 por hectárea a los U$S 82 por hectárea alcanzados en el 2023.
POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Soriano; sumando un área de 224.993 hectáreas (29% del arrendamiento del año) constituyendo el 32% del monto total.
Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (U$S 312, U$S 261 y U$S 235 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Tacuarembó con un promedio de U$S 85/ha/año seguido por Rivera, que arrojó un precio promedio de U$S 86/ha/año.
Con el propósito de mejorar la información desagregada a nivel departamental, se confeccionó un análisis de valores medios de renta para los principales rubros agropecuarios.
POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. Sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observó en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumuló algo más de 285 mil hectáreas, lo que equivale al 36% del total arrendado en el 2023.
En el extremo superior de la escala, con operaciones por más de U$S 300 por hectárea, encontramos una disminución en el número de operaciones de 546 a 409, asociado a una baja del 18% en la superficie operada (de 116.761 a 96.185 hectáreas)
POR PLAZOS (AÑOS)
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron algo más de 191 mil hectáreas. Analizando la comparación interanual se desprende que, bajo la superficie comercializada para todos los plazos contractuales, los contratos de mediano plazo (entre 4 y 5 años) fueron los que ajustaron en menor proporción pasando de 248 mil a casi 196 mil hectáreas. Estos últimos fueron los que obtuvieron el precio medio más bajo U$S 129/ha/año, con una marcada participación de la renta ganadera seguida de las rentas agrícolas-ganaderas, representando el 52% y 29% respectivamente del área arrendada para dicho plazo.
ANÁLISIS ANUAL (PERÍODO ENERO 2000 – DICIEMBRE 2021)
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene 24 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2023), habiéndose registrado durante dicho lapso 52.654 contratos de arrendamiento, sobre 18,6 millones de hectáreas y por un monto total que asciende a 2.070 millones de dólares.
El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a U$S 111 /ha/año, oscilando entre un mínimo U$S 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de U$S 174 /ha/año para el año 2014.
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