En Paysandú, el alquiler promedio de casa-habitación en noviembre de 2024 –último registro procesado por el Instituto Nacional de Estadística (INE)– se sitúa promedialmente en 15.243 pesos, en tanto que para todo el país este promedio es de 20.048 pesos.
En el comparativo nacional, Paysandú se sitúa en la parte media de la tabla, en tanto el máximo corresponde a Montevideo, con 20.863 pesos y el menor a Rivera, con un alquiler promedio para el departamento de 13.164 pesos.
Es de destacar respecto a los principales indicadores, que el alquiler en pesos corrientes a noviembre 2024, registra una variación mensual de 0,41% y acumulada en los últimos 12 meses de 5,07% para todo el país.
Los resultados del mercado de alquileres que se presentan se basan en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas y registros administrativos de garantía de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA).
Según la Encuesta Continua de Hogares del año 2014, ambas garantías cubren aproximadamente el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa habitación del total del mercado de alquileres. La información proporcionada refiere a contratos nuevos y al total de los contratos vigentes en el SGA y ANDA.
Se debe tener en cuenta que los contratos vigentes pueden tener varios años desde que fueron iniciados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto a los precios que se transan actualmente en el mercado de nuevos arrendamientos.
Para los registros de SGA se asimila la categoría Casa a la de Propiedad común y la categoría Apartamento a la de Propiedad horizontal. La tipología Edificio de renta es diferenciada en el SGA, la cual se deja aparte ya que resulta ser una categoría adicional importante en la explicación del precio del alquiler.
En el caso de los registros de ANDA, cuando se indica el número de apartamento se asignan a Propiedad horizontal mientras que el resto de los casos se asignan a Propiedad común.
Otros datos
En todo el país existen 87.253 contratos de alquiler, de los cuales el 76,75 por ciento corresponde a viviendas en Montevideo, el 11,66 por ciento a Canelones, 2,02 a San José, 1,61 a Maldonado, 1,36 por ciento a Paysandú, y 1,24 por ciento a Colonia, como los departamentos con mayor número de unidades alquiladas actualmente.
Datos comparativos
Del relevamiento del INE surge que entre el máximo valor de alquiler, correspondiente a Montevideo, con $ 20.863, y el menor a Rivera, con 13.164 pesos, se sitúan departamentos como Paysandú, con 15.243 pesos; Maldonado, con 19.280 pesos; Salto, con 15.123; Canelones con 19.473; Río Negro, con 15.669; y Durazno con 17.800 pesos.
Asimismo, para todo el país, en el mismo período de 2023 el valor promedio para todos los alquileres en el Uruguay era de 19.155 pesos, (ahora 20.048) y en Paysandú, de 14.411 pesos (ahora 15.243).
