La Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) presentó los resultados de las operaciones de compraventa de tierra correspondientes al año 2024, completándose un período de 25 años ininterrumpidos en la serie “Precio de la Tierra”. En ese tiempo se registraron 45.870 operaciones por un total de 9,8 millones de hectáreas.
En el 2024 se realizaron 1.708 operaciones de compraventa superando las 375.000 hectáreas, aumentando un 58% la superficie comercializada respecto al año anterior.
El monto total de las operaciones en el 2024 superó los U$S 1.489 millones, resultando en un valor promedio de U$S 3.967 la ha, aumentando un 5% el valor alcanzado en el año 2023. El segundo semestre de 2024 registró un 4% más de área comercializada, en comparación al primer semestre del año 2024.
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres, acumulando algo más de 156.000 hectáreas (42% del área comercializada en el periodo) por U$S 502 millones (34% del monto total).
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones con promedios por hectárea de U$S 8.621, U$S 8.111 y U$S 6.886 la ha respectivamente, fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 2.312 la ha.
POR ESCALA DE SUPERFICIE
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra, como es habitual, que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (72% del total) y el 12% de la superficie total transada.
En el otro extremo, el 1% de las operaciones –las mayores a 2.000 hectáreas– explicaron el 43% de la superficie vendida y el 40% del monto total operado el pasado año.
POR PRECIO DE VENTA
Analizando las transacciones por el precio de venta, se destaca para el año 2024 que los valores entre U$S 3.001 y 4.000 por hectárea explican 19% de las operaciones y el 36% de la superficie.
POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD
El 26% del área vendida en el 2024, casi 99.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat de 80 y 100, alcanzando un precio promedio de U$S 3.732 la ha.
Si se amplía el rango de Coneat, el informe establece que el 75% de la superficie se vendió con un promedio menor o igual a 100 en la escala.
ANÁLISIS RETROSPECTIVO (PERÍODO 2000 – 2024)
Con la información del año 2024 se completa un lapso de 25 años ininterrumpidos en la serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho período se registraron 45.870 operaciones por un total de 9,8 millones de hectáreas
El precio más bajo fue registrado en el año 2002 promediando U$S 386 la ha, la última información procesada representa el mayor precio promedio de la serie histórica alcanzando los U$S 3.967 la ha.
Se evidencian tres períodos teniendo en cuenta la superficie comercializada: alta (2003-2008) con precios en aumento, medio (2009-2013) también con precios al alza y baja (2014-2024) con dos escenarios de precios; un leve descenso entre 2014-2020 y en aumento hasta 2024.
