El intendente Nicolás Olivera en sus palabras pronunciadas previas a la reasunción del cargo, se refirió al lugar que eligió para construir la residencia para estudiantes universitarios, lugar que yo había catalogado de pésimo en la solicitada publicada por el diario EL TELEGRAFO del 2 de marzo pasado.
El intendente manifestó que a los estudiantes no les gusta vivir en el mimo lugar que estudian, por eso la residencia no se construyó en el lugar donde se construye el Campus de la Universidad como habíamos sugerido. El intendente dijo eso en respuesta a las críticas de por qué no haber construido esa residencia en el mismo lugar donde se construirá el Campus, en el antiguo corralón municipal, a no más de 100 metros del Hospital Escuela del Litoral, donde la gran mayoría de los estudiantes que vienen a Paysandú, que son estudiantes de Medicina, reciben sus cursos y casi enfrente a la antigua terminal de ómnibus donde se dictan los cursos sobre disciplinas del deporte.
El intendente no tuvo en cuenta la opinión de los estudiantes que son los que se alojarán en esa residencia. No hubo ninguna consulta previa a los estudiantes para conocer su opinión sobre el lugar de construcción de la residencia, que difícilmente hubieran elegido uno tan distante de los centros de estudio (32 cuadras = 2,5 kilómetros) en lugar de haber seleccionado un lugar próximo a los centros de estudio. Y tampoco se tuvo en cuenta la preferencia de los estudiantes de elegir viviendas para dos, que es la costumbre generalizada. Dos compañeras o compañeros de estudio en lugar de una residencia colectiva donde deben convivir 140 estudiantes.
Con un presupuesto de U$S 5.500.000 que le adjudicaron a la residencia de 2.100 m2 tuvo un precio por m2 de U$S 2.619, el doble del precio del m2 de la Torre de la Defensa (U$S 1.363) e incluso superior al precio del m2 del sanatorio de Comepa (U$S 2.000), lo que es completamente inaceptable si se compara calidad y lugar donde fueron realizadas las obras.
Si a la residencia le ponemos el mismo precio del m2 de la Torre de la defensa tendríamos o siguiente:
Residencia estudiantil con una superficie de 2.100 m2 x U$S 1.363/m2 = U$S 2.862.300 en lugar de U$S 5.500.000.
Aun adjudicándole a la residencia un precio por m2 de un edificio de alta gama como la Torre de la Defensa, tenemos un sobre precio de: U$S 5.500.000 – U$S 2.862.300 = U$S 2.637.700 ¿Qué explicación tiene este sobreprecio?
También la restauración del galpón de la antigua vialidad al que le adjudicaron U$S 1.000.000 fue sobrevaluado el costo de ese trabajo. Pero eso lo dejamos para otra Solicitada, para no hacer tan prolongada la nota.
Con 5,5 millones de dólares se pudo haber construido 70 viviendas para dos estudiantes cada una, que es lo que prefieren y en lugares próximos a los centros de estudio.
U$S 5.500.000/140 = U$S 39.285 fue el gasto por estudiante. Cada dos estudiantes el gasto fue de U$S 78.570. El costo promedio por metro cuadrado de construcción en Uruguay se sitúa entre los U$S 690 y U$S 2.000 según la calidad de la construcción y la ubicación. Por ejemplo, el costo del edificio de la Torre de la Defensa en el corazón de la ciudad fue de U$S 15.000.000 para 11.000 m2, lo que da un costo de U$S 1.363/m2, que es el promedio del costo del metro cuadrado de edificios en el Uruguay. El edificio del sanatorio de Comepa costó U$S 5.000.000 y tiene una superficie de 2.500 m2, lo que da un costo de U$S 2.000/m2.
Y estamos hablando de edificios de alta gama y en pleno centro de la ciudad, donde el terreno tiene mayor valor. La residencia se construyó en un terreno inundable sin valor alguno, por lo que el precio que tiene en cuenta calidad y lugar de la obra es inaceptable. Los 5,5 millones de dólares del presupuesto aceptado era más que suficiente para construir 70 viviendas para dos estudiantes cada una y en lugares próximos a los lugares donde estudian. No tomo en cuenta el costo del terreno donde construir esas viviendas, porque considero que con U$S 78.570 da para comprar terrenos y construir viviendas con capacidad para alojar 2 personas, que es la preferencia de la gran mayoría de estudiantes. Y en esas viviendas, manteniendo la intimidad que a todos nos gusta tener, que no es lo mismo que en una residencia colectiva donde conviven 140 estudiantes.
Sería muy interesante hacer una encuesta entre todos los estudiantes y preguntarles cuál es su preferencia. Esa posibilidad de construir 70 viviendas para estudiantes que no se tuvo en cuenta, hubiera también creado muchos puestos de trabajo en la construcción, muy oportunos para combatir la gran desocupación existente y eso hubiera sido muy positivo para la vida de cientos de familias y para activar el movimiento comercial.
En esta obra se ignoró la opinión de los beneficiarios –los estudiantes–; solo se tuvo en cuenta el interés del intendente cuando incluye esta obra en el Master Plan de la costa que quiere continuar ejecutando. Seguirá rellenado terrenos a lo largo de toda la costa desde la desembocadura del arroyo Sacra hasta el puente internacional. Según la opinión del intendente, el río nunca más llegará los 10 m de altura, confiando que el lago de la represa será suficiente para amortiguar crecientes extraordinarios. También en el Estado de Texas (USA) jamás pensaron que podría pasar lo que pasó estos últimos días y arrasó con todo y con cientos de pérdida de vidas.
¿Es razonable el capricho de elegir terrenos en zonas potencialmente inundables, con el único propósito de convivir con el río? Respecto a la propuesta arquitectónica, la arquitecta Romina Paggi informó que “se buscó integrar un edificio con edificaciones de la ex Feria Internacional de 1964”, resignificándolo y recuperándolo, a lo cual se anexará una estructura de cinco plantas donde estarán las habitaciones para 140 estudiantes, además de salas de estudio. Añadió que se hizo hincapié en “el tema ambiental”, con un modelo de eficiencia energética y de “convivencia con el río”, buscándose una sinergia con las instituciones deportivas ubicadas en el área”. “Habrá una zona de esparcimiento que tendrá un vínculo con la costa, también diseñada en cota 9,60. Además, todo el edificio existente se reacondiciona en una cota también no inundable”, subrayó y adelantó que “el entorno contará con vegetación autóctona, apuntándose a certificaciones ambientales en cuanto al uso de energía”. Entre comillas lo dicho por la Arq. Paggi.
¿Qué significa un modelo de eficiencia energética? Sería bueno que la Arq. Romina Paggi lo explicara para los que no conocemos a que se refiere. Debe ser algo muy positivo, extraordinario diría yo, para que se arriesguen a construir en áreas potencialmente inundables, con lluvias fuera de lo común donde puede ocurrir lo que pasó en Texas. El lago de la represa de Salto Grande tiene un límite finito para amortiguar lluvias extraordinarias, pero cuando se llena deben abrir las compuertas y aguas abajo que pase lo que pase. En 1959, el río Uruguay llegó a superar los once metros sobre el cero en Paysandú, invadiendo gran parte de la ciudad y aledaños. Según testimonios, llegó a bordear los 19 metros, mientras que el registro oficial habla de 18,17.
Ing. Ricardo Brasesco
