La Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería Agricultura y Pesca (MGAP) presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas en el año 2025 y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
El año pasado se realizaron 2.831 contratos de arrendamientos, lo que implicó un aumento del 1% respecto al año anterior. La superficie arrendada superó las 900.000 hectáreas o 3% menos en comparación al año calendario 2024. El monto total de las operaciones ascendió cerca de 120 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 133 por hectárea al año y significa un aumento del 3,3% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2024.
Entre enero y junio se celebraron 1.251 contratos que concentraron más de 385.000 hectáreas y 50 millones de dólares, con un promedio de U$S 130 por hectárea al año. Desde el año 2016 se repite que el segundo semestre, julio–diciembre, registra un mayor número de contratos. En ese lapso se realizaron 1.580 arrendamientos por un total de 515.000 hectáreas a casi 70 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 136 por hectárea al año, superando en 5% el valor alcanzado en el primer semestre del pasado año. Paysandú, Artigas y Salto alcanzaron las mayores superficies de arrendamientos, de acuerdo a la unidad dependiente del MGAP.
POR DESTINO
Los rubros que demandan más área aumentaron su precio promedio 5 y 3% respectivamente para los contratos ganaderos y agrícola-ganaderos. Las rentas forestales registraron un comportamiento similar y aumentaron 10% interanual, aunque por una superficie menor de aproximadamente 25.000 hectáreas. Las rentas destinadas a agricultura de secano y lechería se mantuvieron y las arroceras bajaron 12% su valor.
Los precios medios de las rentas para ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano fueron de U$S 85, U$S 161 y U$S 275 por hectárea por año, respectivamente.
Estos rubros acumularon casi 825.000 hectáreas o 92% del área, por un monto de U$S 107 millones, representando el 89% del monto total transado en el período.
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Artigas y Salto que sumaron un área de casi 305.000 hectáreas o 34% del arrendamiento del año y constituye el 25% del monto total. Soriano, Colonia y San José fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta, por U$S 257, U$S 243 y U$S 237 por hectárea, en su orden. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Artigas con un promedio de U$S 83 por hectárea al año, seguido por Salto que arrojó un precio promedio de U$S 85 por hectárea al año.
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. Sin perjuicio de ello, el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observó en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 por hectárea por año, asociado al destino ganadero, que acumuló algo más de 322.000 hectáreas. Eso equivale al 36% del total arrendado en el 2025.
En el extremo superior de la escala con operaciones por más de U$S 300 por hectárea, se encuentra por tercer año consecutivo una disminución en el número de contratos de 295 a 279 asociado a una baja del 4% en la superficie operada, de 49.042 a 47.114 hectáreas.
POR PLAZOS
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron algo más de 207.000 hectáreas. En la comparación interanual, se desprende que bajó la superficie comercializada para todos los plazos contractuales, menos para los contratos entre cuatro y cinco años, pasando de casi 248.000 a 280.000 hectáreas en 2025. Las rentas acordadas a 3 años aumentaron 10% su precio interanual y promediaron U$S 141 por hectárea al año.
El análisis que lleva 26 años ininterrumpidos de difusión, registró durante ese lapso, un total de 58.287 contratos de arrendamiento, sobre 20,4 millones de hectáreas y por un monto total que asciende a casi 2.310 millones de dólares.
El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a U$S 113 por hectárea al año, oscilando entre un mínimo U$S 24 por hectárea al año en 2002 y un máximo de U$S 174 por hectárea anual, para el año 2014.
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