Paysandú está por debajo de la media nacional en viviendas desocupadas, con el 16,2 por ciento del total del departamento, en tanto la media nacional es de 19,5, según surge de los datos del último censo nacional de población y vivienda que se realizó en 2023. Entre los 19 departamentos del país, la menor desocupación corresponde a Montevideo, con el 9,8 por ciento, siguiéndole Salto con el 13,9, y en tercer lugar Paysandú con el mencionado 16,2.
En Paysandú el relevamiento indica que hay 8.255 viviendas desocupadas de las 51.058 del departamento, de las cuales se encuentran en categoría de uso temporal un 29,8 por ciento, para alquilar a o vender un 18,6 por ciento y en construcción y/o reparación un 9,9 por ciento.
Los resultados del Censo 2023 revelan que de 1.659.048 viviendas registradas en todo el país, el 19,5% se encuentran desocupadas. Este porcentaje representa un desafío significativo para la planificación y uso eficiente de los recursos habitacionales en Uruguay, según señalan los técnicos en el tema.
El Instituto Nacional de Estadística (INE), destaca al respecto que a nivel departamental, los resultados muestran variaciones significativas, reflejando diferencias entre las regiones más urbanizadas y las zonas costeras.
Montevideo, con el mayor porcentaje de viviendas ocupadas (90,4%), presenta el menor porcentaje de desocupación con apenas el 9,6%. Por otro lado, Maldonado y Rocha destacan como los departamentos con mayor porcentaje de viviendas desocupadas, con un 45,2% y un 42,1% respectivamente.
Otros departamentos como Lavalleja (28,4%), Treinta y Tres (26,7%) y Colonia (24,0%) también reportan altos niveles de viviendas desocupadas. En contraste, departamentos como Salto (13,9%) y Paysandú (16,2%) registran porcentajes más bajos de desocupación.
La variación significativa, entre departamentos, del porcentaje de viviendas desocupadas, llama al análisis sobre el uso o destino de los inmuebles desocupados, lo que debe encararse a nivel técnico pero con proyección a decisiones políticas para minimizar los aspectos negativos en esta problemática.
De las 1.659.048 viviendas de todo el país, Paysandú dispone de 51,058 unidades habitacionales, Florida 34.098, Lavalleja 32.580, Maldonado 152.844, Rivera 44.885, Rocha 57.300, Río Negro 24.836, Salto 52.773, San José 53.348, Soriano 38.975, Tacuarembó 46.408, Treinta y Tres 26.773, Artigas 31.905, Canelones 278.984, Cerro Largo 43.318, Colonia 70.820, Durazno 27.769, Flores 12.497, y Montevideo 582.044.
La mayor desocupación corresponde a departamentos donde se contruyeron unidades habitacionales para turismo, y que por lo tanto se alquilan por temporada o determinado período.
La caracterización de la condición de ocupación de las viviendas, que llevó a cabo el relevamiento censal, permite una foto detallada del uso y disponibilidad del stock habitacional en el territorio nacional.
Destino de viviendas desocupadas
Respecto al número de viviendas desocupadas y su destino habitacional, de los cinco departamentos que concentran la mayor cantidad de viviendas desocupadas, se indica que Maldonado lidera el ránking con un total de 69.110 viviendas desocupadas (el 45,2% de su stock de viviendas). En este departamento, el 72,5% de dichas viviendas, se destina al uso temporal, reflejando su fuerte inclinación turística. Además, el 11,9% estaban disponibles para alquilar o vender, mientras que el 4,3% se encontraban en construcción o reparación.
Canelones ocupa el segundo lugar con 56.625 viviendas desocupadas, (el 20,3% de su stock de viviendas), de las cuales el 46,9% se utilizan de forma temporal, el 15% están disponibles para alquilar o vender, y el 9,3% estaban en proceso de construcción o reparación. Este departamento refleja una combinación de usos que se extienden entre el turismo y el mercado inmobiliario.
Montevideo, con 55.630 viviendas desocupadas, (el 9,3% de su stock de viviendas), presenta una realidad distinta. Solo el 13,6% de estas viviendas se destinan al uso temporal, mientras que el 34% estaban disponibles para alquilar o vender, lo que subraya la intensa actividad del mercado inmobiliario en la capital. Además, un 7,4% fueron registradas en construcción o reparación, lo que indica un nivel considerable de desarrollo habitacional.
ha, donde se registraron 24.098 viviendas desocupadas, (el 43,2% de su stock de viviendas), el 57,4% se destina al uso temporal, confirmando también su perfil turístico. Un 19,1% para alquilar o vender, y un 4,9% está en construcción o reparación.
A su vez Colonia, con 17.019 viviendas desocupadas, (el 24,0% de su stock de viviendas), muestra que el 40,7% están destinadas al uso temporal, el 22,7% para alquiler o venta y el 7,6% se encontraban en construcción o reparación.
El peso de las viviendas desocupadas y el destino de éstas, destacan las diferencias entre las realidades de cada región, desde el marcado perfil turístico de Maldonado y Rocha hasta la intensa actividad del mercado inmobiliario en Montevideo.
