Dentro de un total de 44.710 soluciones habitacionales concretadas por el Mevir en todo el país, a Paysandú corresponden 3.868, tratándose del tercer departamento en cantidad de intervenciones, detrás de Canelones y Florida, departamento este último del cual era oriundo el fundador del movimiento, Dr. Alberto Gallinal Heber, en tanto en base a la política de subsidios que se ha venido instrumentando a lo largo de las décadas, se genera que a través del pago de la cuota por los beneficiarios solo retorna una cuarta parte del costo de cada unidad habitacional. Estas cifras mencionadas incluyen intervenciones en núcleo, intervenciones en planta urbana, como asimismo en el área rural, obras de saneamiento-agua potable, electrificación, readjudicaciones, reparaciones y otras construcciones, destacan las autoridades del organismo, en base a un pedido de informes elevado por EL TELEGRAFO por ley de acceso a la información pública.
Asimismo, a un valor de 1.841 pesos la Unidad Reajustable a diciembre 2025, el pago promedio de las amortizaciones mensuales de una vivienda del Mevir es de unos 3.425 pesos, según indica el informe remitido por el organismo.
Morosidad del 29 por ciento en Paysandú
A su vez con relación a la consulta sobre los niveles de morosidad (deudores que presentan más de 7 cuotas de atraso), desde Mevir se da cuenta de que existe una tasa del 31% a nivel país, mientras que dicho porcentaje asciende a 29% en el departamento de Paysandú.
Asimismo, a la fecha el organismo cuenta con 3 viviendas vacías pendientes de readjudicación en Paysandú (Beisso, Piedras Coloradas y Soto), ya sea por encontrarse en proceso de reparación o en etapa de selección de participantes.
Costo de la vivienda
Respecto al costo de construcción por vivienda, se destaca que el promedio por unidad es de 1.780 UR, lo que al valor actual de la UR equivale a 3.276.098 pesos, unos 80.000 dólares al tipo de cambio corriente, mientras que desde Mevir se aclara que no dispone de información sobre cuál es el valor en el mercado de una vivienda de este programa.
Identificación de viviendas
En el marco de la actual gestión, se hace hincapié en el Directorio presidido por el Dr. Andrés Lima, que uno de los principales ejes en el Plan Quinquenal 2025-2029 es la recuperación de viviendas para la readjudicación. Esto implica salir al territorio a identificar aquellas viviendas de Mevir que pueden ser recuperadas y ya no esperar a que solamente lleguen las denuncias de posibles irregularidades. En este sentido durante el segundo semestre del 2025 se realizó un relevamiento en algunas localidades en donde se está interviniendo y se tienen previstos otros en aquellos lugares donde se proyecta intervenir.
Subrayan además que luego de la detección de posibles irregularidades en el uso de la vivienda, se llevan a cabo diligencias preparatorias de inspección judicial con el fin de verificar la situación efectiva de la misma. En caso de confirmarse la irregularidad, se inicia el correspondiente juicio de rescisión de contrato, con el objetivo de recuperar la vivienda.
Las viviendas recuperadas
Desde que se creó el Movimiento pro Erradicación de la Vivienda Insalubre Rural, Mevir ha recuperado y readjudicado 1.027 viviendas en todo el país, donde 155 corresponden al departamento de Paysandú. Las mismas se distribuyen de la siguiente manera por localidad: 23 en Gallinal, 17 Quebracho, 13 Cerro Chato, 11 El Eucalipto, 10 Merinos, 8 Lorenzo Geyres, 7 Beisso, 7 Guichón, 7 Piedras Coloradas, 6 Morató- Tres Arboles, 6 Porvenir, 5 Esperanza, 5 Orgoroso, 5 Tambores, 4 Constancia, 4 Cuchilla del Fuego, 4 Puntas de Arroyo Negro, 4 Tiatucura (Villa María), 3 Estación Porvenir, 2 Guarapirú, 2 Queguayar, 1 Bella Vista, 1 Chapicuy.
Asimismo, Mevir está definiendo las zonas prioritarias de intervención en el quinquenio, en todo el país. Así, los equipos técnicos se encuentran elaborando una metodología que entienden orientará la definición de los lugares a intervenir durante el quinquenio. Una vez finalizado este proceso, se dará a conocer la planificación territorial priorizada para los próximos años.
El subsidio
Por otro lado, según Mevir, el porcentaje de la cuota que se subsidia, y por tanto el monto mensual que cada familia debe abonar, depende de dos variables: Los ingresos de todos los integrantes del hogar, la cantidad de dependientes, entendiéndose como tales a los menores de 18 años que integran el hogar y a las personas que presentan dependencia severa o moderada, según la definición del Sistema Nacional Integrado de Cuidados.
En función de estas variables, el porcentaje de subsidio se determina de manera particular para cada familia. En términos generales, las familias pagan una cuota promedio de 1,86 UR, con un plazo de 20 años. Considerando estos valores, el retorno promedio por vivienda se estima en aproximadamente 450 UR. De estos datos proporcionados por Mevir, surge que si una unidad promedio tiene un costo de 1.780 UR, de ese valor retorna prácticamente una cuarta parte, es decir los 450 UR mencionados en el informe.
En pesos, estos valores suman 3.276.098, es decir que arrojan unos 80.000 dólares de costo de construcción por cada vivienda. Los siguientes datos de viviendas corresponden a Paysandú: 2.717 viviendas nucleadas, 130 en planta urbana, 198 en área rural, 63 intervenciones en saneamiento y/o agua potable, 12 en electrificación, 153 readjudicaciones, 496 reparaciones, 99 otros, haciendo el total de 3.868 intervenciones en el departamento.
