En la última sesión de la Junta Departamental de Paysandú el plenario del cuerpo aprobó por 23 votos en 26 –votaron en contra solo tres ediles del lema Partido Nacional– la iniciativa de declaración departamental sobre tablas presentada por el edil nacionalista Dr. Marcelo Tortorella respecto a darle destino habitacional y complejo edilicio para dependencias de la Intendencia y policlínica, entre otras posibilidades, al inmueble abandonado de la exaceitera Indhar, lo que tuvo lugar en el marco de una corta sesión, de poco más de una hora, en la que se avanzó rápidamente en el tratamiento de los temas previstos para la oportunidad.
La iniciativa aprobada tuvo una ampliación respecto a la moción original, y hubo una coordinación interpartidaria que permitió que el tema saliera sin pasar por comisión, aspecto este que fue señalado por Tortorella a EL TELEGRAFO tras culminar la sesión, a la vez que destacó que en esta instancia el Frente Amplio acompañó la iniciativa por entender que es un emprendimiento que es de real importancia para Paysandú, y que este es un aspecto que debe valorarse.
Entre otros aspectos incluidos en esta ampliación que permitió este amplio respaldo, figura el posibilitar que se haga un proyecto mediante llamado a concurso de ideas a través de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, para generar las mejores alternativas a dar a este espacio céntrico, en una zona de gran importancia de la ciudad.
En la fundamentación de la iniciativa de declaratoria de interés departamental sobre tablas se indica que “el Proyecto Aceitera Indhar debe avanzar ahora y generar una transformación urbana muy potente para la centralidad de la ciudad de Paysandú, y por lo tanto requiere: 1) Que la Intendencia adquiera el inmueble (por negociación directa con sus propietarios o mediante el mecanismo de expropiación y toma urgente de ocupación), 2) Que para brindar la mayor transparencia, se organice un concurso de ideas a través de SAU (Sociedad de Arquitectos del Uruguay), definiendo en el programa propuesto una serie de consideraciones”.
Estas son: “a) 8 o 10 edificios para cooperativas de viviendas, b) 4 programas M.V.O.T para activos y pasivos, c) 2 a 3 lotes para promotores privados, d) establecer espacios de uso público de calidad, manteniendo la chimenea y resignificar el edificio en altura de 4 plantas ya existente para uso público visto las necesidades locativas que requiere la Intendencia de Paysandú para centralizar allí las oficinas de varias de sus direcciones y descongestionar el Palacio Municipal”.
“Posteriormente se generará un proyecto urbano de detalle con el ganador, y se reorganizará el marco dominial y normativo de la manzana que se debe lotear, definiendo las nuevas afectaciones para este plan. Se debe avanzar por parte de la Intendencia en generar el equipamiento del espacio público del proyecto, para jerarquizarlo. Entregar en custodia los lotes que se asignen a cooperativas de vivienda, para escriturar al 5% del costo del proyecto de viviendas cooperativas. Gestionar la escrituración directa con el MVOT para edificios de pasivos y activos”.
En cuanto a los tipos de cooperativa, plantea que sean de usuarios y propietarios, de ayuda mutua y ahorro previo. “Serían 4 modalidades, todo de acuerdo a la modalidad en la que los aspirantes elijan constituirse. El proyecto pretende alcanzar las 3.000 viviendas en altura, con posibilidades de definir de 8, 12 y hasta 15 pisos. No obstante la altura la definirá el Masterplan y el proyecto urbano de detalle que resulte del concurso, que luego será recogido por un Decreto Departamental que la Junta Departamental tendrá que aprobar”, precisa.
Actualmente para esa zona de la ciudad se pueden edificar de acuerdo al Plan Paysandú edificios de hasta 15 pisos.
“Consideraciones a tener en cuenta: i) para las viviendas de cooperativas en caso de ser construidas en altura, el Estado les hace un aporte adicional de 250 U.R a cada una de las viviendas a través de un subsidio a la altura. De esta manera el Gobierno Departamental quedará alineado con políticas nacionales de ordenamiento territorial”, expresa.
La iniciativa indica en el proyecto de la ex Paylana, “que es un muy buen antecedente del modelo de gestión en que ya la Intendencia tiene experiencia, y por otro, entendemos necesario que el Gobierno Departamental cumpla desde el vamos, con la ejecución anticipada de todas las infraestructuras urbanas comprometidas (espacio público proyectado, calles, equipamiento, iluminación, arbolado interno, estacionamientos, etcétera)”.
