La Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) presentó los resultados de las operaciones de “Arrendamientos Año 2024”. En ese período, se realizaron 2.802 contratos de arrendamientos, lo que implicó un aumento del 11% respecto al año anterior. La superficie arrendada superó las 928.000 hectáreas.
El monto total de las operaciones ascendió a los 120 millones de dólares aproximadamente, con un precio promedio de U$S 129 /ha/año. Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Tacuarembó, y los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta fueron Soriano, Colonia y San José.
La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco del acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
Sin embargo se constata un descenso del 13,5% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2023. En el primer semestre (enero – junio) se celebraron 1.215 contratos que concentraron aproximadamente 414.000 hectáreas y 51 millones de dólares, promediando U$S 123 /ha/año. Como se viene repitiendo desde el año 2016 el segundo semestre (julio – diciembre) obtuvo un mayor número de contratos (1.587), superficie (515.000l hectáreas) y monto (casi 69 millones de dólares), con un precio promedio de U$S 133 /ha/año superando en 8% el valor alcanzado en el primer semestre del pasado año.
POR DESTINO
Los precios de los rubros que demandan más área se mantuvieron estables (Ganadería y Agrícola-Ganadero), mientras que las rentas destinadas a Agricultura de secano, Forestación y Lechería ajustaron a la baja. La renta Arrocera, Lechero-Ganadero y Ganadero-Arrocero aumentaron su precio promedio en comparación con el ejercicio anterior.
Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de U$S 81, U$S 156 y U$S 272 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon casi 854 mil hectáreas (92% del área) por un monto de U$S 107 millones, representando el 89% del monto total transado en el período. En comparación con el año 2023, aumentó el área arrendada para los destinos Ganadería, Lechería y Agrícola-Ganadero. Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 55% de la superficie para el año –encontrando un aumento de 36% en referencia al ejercicio anterior– con un valor promedio estable en el orden de los U$S 81 por hectárea.
Para facilitar la visualización de la superficie arrendada, se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones arrendados en el año. Destacando tres zonas en el norte, dos en el departamento de Artigas vinculados con arrendamientos Ganaderos y Arrocero-Ganadero, un foco en Rivera vinculado exclusivamente a campos de aptitud mixta agrícola-ganadera. Y dos zonas difusas, una al NE de Paysandú con orientación ganadera y en el centro de Soriano con arrendamientos Agrícolas y Agrícola-Ganadero.
POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Tacuarembó; sumando un área de casi 280 mil hectáreas (30% del arrendamiento del año) constituyendo el 20% del monto total. Soriano, Colonia y San José fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (U$S 252, U$S 237 y U$S 222 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Salto con un promedio de U$S 85/ha/año seguido por Artigas que arrojó un precio promedio de U$S 86/ha/año.
POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observó en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumuló algo más de 375 mil hectáreas, lo que equivale al 40% del total arrendado en el 2024.
En el extremo superior de la escala con operaciones por más de U$S 300 por hectárea, encontramos por segundo año consecutivo una disminución en el número de contratos de 409 a 295 asociado a una baja del 49% en la superficie operada (de 96.185 a 49.042 hectáreas).
POR PLAZOS (AÑOS)
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron algo más de 212.000 hectáreas. Analizando la comparación interanual se desprende que aumentó la superficie comercializada para todos los plazos contractuales, menos para los contratos a un año pasando de casi 159 mil a las 141 mil hectáreas en el año 2024. Las rentas acordadas a 2 años y entre 4 y 5 años obtuvieron el mismo precio promedio de U$S 119/ha/año, siendo las de más largo plazo las que concentraron el 27% del total de la superficie arrendada en el ejercicio 2024.
ANÁLISIS ANUAL (PERÍODO ENERO 2000 – DICIEMBRE 2024)
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene 25 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2024), habiéndose registrado durante dicho lapso 55.456 contratos de arrendamiento, sobre 19,5 millones de hectáreas y por un monto total que asciende a 2.189 millones de dólares. El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a U$S 112 /ha/año, oscilando entre un mínimo U$S 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de U$S 174 /ha/año para el año 2014.
