La Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) presentó los resultados de las operaciones del “Primer Semestre Arrendamientos Año 2025”, destacándose Paysandú, Salto y Artigas como los departamentos con mayor área arrendada.
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.
En el primer semestre del año 2025 se realizaron 1.251 contratos de arrendamientos, un 3% más de los celebrados al mismo período del año anterior. El monto total de las operaciones concentradas en el semestre fue de 50 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 130 /ha/año, lo que muestra un aumento de 5% respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2024.
El monto total de las operaciones concentradas en el semestre fue de 50 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 130 /ha/año, lo que muestra un aumento de 5% respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2024. El segundo trimestre (abril – junio) fue el que concentró el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado, con un precio promedio trimestral de U$S 135 /ha/año.
Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 358.000 hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año. Los valores medios de dichas rentas fueron de U$S 82, U$S 159 y U$S 273 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon U$S 45 millones, representando al 90% del monto total transado en el semestre.
Considerando el promedio general de las rentas encontramos un aumento del 5%, pasando de U$S 123 a U$S 130 ha/año. Las operaciones vinculadas a los rubros agricultura de secano y arroz aumentaron su área arrendada en 16% y 8% respectivamente y su precio promedio aumentó un 2% (de U$S 269 a U$S 273 ha/año) para la agricultura y un 23% considerando las rentas arroceras (de U$S 176 a U$S 216 ha/año). El rubro forestal bajó 3% el precio promedio, obteniendo medias de U$S 167 ha/año, pero arrendó 64% más de área si realizamos la comparación entre los primeros semestres de 2024 y 2025.
POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Salto y Artigas, con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería, alcanzando el 75% del área total arrendada. El 16% del área (algo más de 21.300 ha) correspondió a campos mixtos agrícolas – ganaderos. Las rentas de estos tres departamentos superaron las 132.000 hectáreas –un 34% del área arrendada total– por un monto que superó los 12 millones de dólares.
Soriano, Colonia y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola – ganadera y rentas exclusivamente para agricultura de secano, registran los precios medios de renta más altos: U$S 247, U$S 246 y U$S 238 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Artigas, promediando U$S 75 /ha/año seguido por el departamento de Salto que alcanzó los U$S 89/ha/año.
Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre. Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó en la zona Centro del departamento de San José y en el Oeste de Colonia, mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Norte de Paysandú vinculado con campos ganaderos y agrícolas – ganaderos; Sur de Artigas, Sureste de Salto y Centro – Sur de Río Negro asociado a la producción ganadera.
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en la escala de precios entre U$S 50 y U$S 100/ha/año, destinando el 92% del área a la ganadería y superando las 157.000 hectáreas de las 171.000 acordadas en ese estrato. En el extremo superior de la escala, –operaciones por más de U$S 300– evidenciamos una disminución del 5% en el número de contratos y 8% de caída en el área, alcanzando una media de U$S 357 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas.
POR PLAZOS (AÑOS)
El mayor número de operaciones (322) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, mientras que la mayor superficie de arrendada (31% del área total), algo más de 121.000 hectáreas, se adjudicó entre cuatro y cinco años.
Por su parte, en el primer semestre del 2025 los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de U$S 146 /ha/año. Los rubros con influencia en estas operaciones, al igual que lo ocurrido en el anterior semestre, son el forestal y el ganadero concentrando el 63% de la superficie involucrada, mientras que casi el 13% corresponden a contratos agrícola-ganaderos.
