El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de Compra venta de tierras para uso agropecuario concretadas durante el año 2023. Se realizaron 1.437 operaciones superando las 238.000 hectáreas, disminuyendo un 18% respecto al año anterior si consideramos la superficie comercializada.
El monto total de las operaciones en el pasado año superó los 901 millones de dólares, resultando en un valor promedio de U$S 3.783 /ha, aumentando en un punto porcentual el valor alcanzado en el año 2022 (U$S 3.741 /ha). El segundo semestre registró un 50 % más de área comercializada si lo comparamos con el primero (de 95.000 a más de 142.000 hectáreas)
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Rocha, Tacuarembó y Lavalleja, acumulando casi 69.000 hectáreas (29% del área comercializada en el período) por 226 millones de dólares (25% del monto total).
Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, con promedios por hectárea de U$S 8.437, U$S 7.356 y U$S 5.564 /ha respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con U$S 1.993 /ha.
ESCALA DE SUPERFICIE
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (70% del total) y el 16% de la superficie total transada.
En el otro extremo, el 1% de las operaciones –las mayores a 2.000 hectáreas– explicaron el 27% tanto de la superficie vendida como del monto total operado.
PRECIO DE VENTA
Analizando las transacciones por el precio de venta, podemos destacar para el año 2023 que los valores entre U$S 3.001 y 4.000 por hectárea explican 18% de las operaciones y el 27% de la superficie.
ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD
El 26% del área vendida en el 2023, unas 62 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de U$S 3.167 /ha. Si ampliamos el rango de Coneat podemos afirmar que el 68 % de la superficie se vendió con un promedio menor a 100 en la escala.
ANÁLISIS RETROSPECTIVO
Con la información del año 2023 se completa un lapso de 24 años ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho período se registraron 44.162 operaciones por un total de 9,5 millones de hectáreas.
Los valores medios oscilaron entre U$S 386/ha para el año 2002 y U$S 3.934/ha para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.
El precio medio alcanzado en el año 2023 fue el segundo registro más alto desde que DIEA analiza el indicador. Se evidencian tres períodos teniendo en cuenta la superficie comercializada: alta (2003 – 2008) con precios en aumento, medio (2009 – 2013) también con precios al alza y baja (2014 – 2022) con valores fluctuantes de comercialización.
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