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Paysandú entre los departamentos con mayor área de tierra vendida en 2025
El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de Compraventa de tierras para uso agropecuario concretadas durante el año 2025.
Se realizaron 1.718 operaciones de compraventa, vendiéndose 259.000 hectáreas por un monto total que superó los 1.081 millones de dólares, promediando los U$S 4.178 /ha país. Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, con promedios por hectárea de U$S 9.707, U$S 7.964 y U$S 6.842 respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedio más altos. Los departamentos con mayor superficie operada fueron Paysandú, Durazno y Treinta y Tres, acumulando algo más de 81.000 hectáreas (31% del área comercializada en el período) por 281 millones de dólares (26% del monto total). En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 2.300 /ha.

POR ESCALA DE SUPERFICIE
La comercialización de tierras según su escala de tamaño, muestra como es habitual, que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones: 1.229 (72% del total) y el 17% de la superficie total transada.
En el otro extremo, el 1% de las operaciones –las mayores a 2.000 hectáreas– explicaron el 23% de la superficie vendida y el 21% del monto total operado el pasado año.
Analizando las transacciones por el precio de venta, se destaca para el año 2025 que los valores entre U$S 3.001 y 4.000 por hectárea explican 17% de las operaciones y el 28% de la superficie.
POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD
El 25% del área vendida en el 2025, algo más de 63.000 hectáreas, se comercializó en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de U$S 3.382 /ha.
Si se amplía el rango de Coneat se puede afirmar que el 65% de la superficie se vendió con un promedio menor o igual a 100 en la escala.
Con la información del año 2025 se completa un lapso de 26 años ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho período se registraron 47.588 operaciones, por un total que superó las 10 millones de hectáreas. El precio más bajo fue registrado en el año 2002, promediando U$S 386/ha. La última información procesada representa el mayor precio promedio anual de la serie histórica alcanzando los U$S 4.178 /ha, superando el umbral de los U$S 4.000 /ha.
El informe agrega que se evidencian tres períodos teniendo en cuenta la superficie comercializada: alta (2003 – 2008) con precios en aumento, medio (2009 – 2013) también con precios al alza y baja (2014 – 2025) con dos escenarios de precios; un leve descenso entre 2014 – 2020 y en aumento sostenido hasta 2025.








