El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), dio a conocer la serie “Precio de la Tierra”, que establece Compraventas del Primer Semestre de 2023. En el mismo se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario de diez o más hectáreas, realizadas en el período comprendido entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2023.
Durante el primer semestre de 2023 se realizaron 603 operaciones de compraventa, seis contratos menos de los acordados en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada superó las 95.000 hectáreas, lo que representó una disminución del 7% de superficie respecto al primer semestre de 2022.
El monto total operado en el semestre fue de 375 millones de dólares, determinando un precio promedio de U$S 3.928 por hectárea, lo que implicó un aumento del 18% tomando como referencia al primer semestre del año 2022. Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 49% a campos agrícola-ganaderos, 36% ganaderos estrictos.
La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 62% en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se mantuvo estable rondando las 48.000 hectáreas por trimestre.
POR DEPARTAMENTO
El 38% de la superficie vendida (algo más de 36.000 hectáreas) se concentró entre los departamentos de Rocha, Salto y Paysandú con precios promedios de U$S 2.980, 3.980 y 3.646 por hectárea, respectivamente; sumando los tres ventas por casi 124 millones de dólares, equivalente al 33% del monto total transado en el periodo.
Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de U$S 9.325, 6.650 y 5.691/ha respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 2.397/ha, seguido de Cerro Largo con U$S 2.457/ha.
POR ESCALA DE SUPERFICIE
Si bien el 70% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 8 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representaron el 23% del área y el 21% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los U$S 4.567/ha. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos con superficies entre 501 a 1.000 hectáreas (U$S 3.368/ha), ubicándose un 14% por debajo de la media general.
POR PRECIO DE VENTA
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 27% del área fue comercializada entre U$S 3.001 a 4.000 por hectárea, por un monto que superó los 90 millones de dólares
El 28% del área, algo más de 26.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat menos de 60, alcanzando un precio promedio de U$S 2.769 por hectárea.
ANÁLISIS RETROSPECTIVO
Se presenta el resumen de información retrospectivo desde el año 2000, donde se concretaron un total de 43.328 operaciones de compraventa, por más de 9.3 millones de hectáreas.
El precio medio del período es de U$S 1.814/ha, con precios que oscilan entre U$S 386/ha para el año 2002 y U$S 3.934/ha para el año 2014.
El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014 alcanzando el mayor valor relevado (U$S 3.934/ha). Luego registró fluctuaciones entre los años 2015 hasta 2020, para posteriormente arrojar un crecimiento anual desde los U$S 3.295/ha a los U$S 3.928/ha actuales, siendo el segundo valor más alto de la serie histórica.
