La Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del MGAP informó el resultado de la compraventa de tierras entre el 1º de enero de 2023 y el 30 de junio de 2024, cuando se han realizado 746 operaciones, con un área de 183.000 hectáreas. En esta primera parte del año, se realizaron 143 operaciones más, pero se comercializó casi el doble del área.
El monto total operado en el semestre fue de 718 millones de dólares, determinando un precio promedio de U$S 3.910 por hectárea lo que implicó una estabilidad en el precio promedio entre semestres. Este valor es 18 dólares menos que en los primeros seis meses de 2023.
Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 32% a campos arrocero-ganadero, 30% ganadero-forestal y la restante proporción a otros destinos.
Por departamento
El 47% de la superficie vendida (casi 87.000 hectáreas) se concentró entre los departamentos de Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera con precios promedios de U$S 3.161, 3.812 y 3.313 por hectárea respectivamente; sumando los tres superaron los 296 millones de dólares, equivalente al 41% del monto total transado en el periodo.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de U$S 8.355, 7.016 y 6.716 respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con U$S 2.267 por hectárea, seguido de Treinta y Tres con U$S 3.161.
POR ESCALA DE SUPERFICIE
Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 10% del área vendida. En el otro extremo, las 14 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representaron el 48% del área y el 46% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los U$S 5.259/ha. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos con superficies entre 1.000 a 2.000 hectáreas (U$S 3.480/ha), ubicándose un 11% por debajo de la media general.
POR PRECIO DE VENTA
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 32% del área fue comercializada entre U$S 3.001 a 4.000/ha, por un monto que superó los 201 millones de dólares.
POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD
El 32% del área, alrededor de 59.000 hectáreas, se comercializaron en la escala de Coneat menos de 60, alcanzando un precio promedio de U$S 3.287/ha.
ANÁLISIS RETROSPECTIVO
Se presenta el resumen de información retrospectiva desde el año 2000 hasta el 30 de junio de 2024, período en el que se concretaron un total de 44.908 operaciones de compraventa, por más de 9.6 millones de hectáreas.
El precio medio del periodo es de U$S 1.881/ha, con precios que oscilan entre U$S 386/ha para el año 2002 y U$S 3.934/Ha para el año 2014.
El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014 alcanzando el mayor valor relevado (U$S 3.934/ha). Luego registró fluctuaciones entre los años 2015 hasta 2020, para posteriormente arrojar un crecimiento anual desde los U$S 3.295/ha a los U$S 3.910/ha actuales, siendo el segundo valor más alto de la serie histórica.
